易居研究院研究总监严跃进:7月份或出台更重磅楼市刺激政策

国家统计局最新发布的2023年1-5月份房地产开发投资与销售数据显示,当前,无论是房地产开发的投资端还是销售端,都面临较大压力。市场亟需更给力、易吸收、见效快的政策。

从开发投资数据来看,1—5月份,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%;其中,住宅投资34809亿元,下降6.4%。

可见,全国房地产开发投资数据表现出明显恶化状态,且有提振动力非常不足的问题。当前,房企供给端扩张能力较弱,这和既有的行业宽松政策没有较好地“吸收”有密切关系,同时也和市场销售端数据未出现大幅度提振有关系。另外,从房地产和实体经济的角度看,开发投资数据弱,对各地固定资产投资和产业链会造成较大的冲击。

从商品房销售和待售情况来看,1—5月份,商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元,增长8.4%,其中住宅销售额增长11.9%。

前5月,全国商品房销售面积同比增速为-0.9%,这个指标相比1-4月份的数据有所恶化。我们认为,销售数据近期确实表现不佳,即便是大城市也出现了郊区盘销售有困难的问题。因此,当前提振销售是根本,若房企销售情况不好,单纯通过金融政策刺激,实际的意义不大。建议各地政府的相关扶持政策,不能简单停留在政策放松层面,当务之急是要给愿意购房的人打开顺畅渠道。

从房价方面来看,我们根据国家统计局公布的1-5月份销售金额和销售面积计算得出,前5月全国商品房均价为10721元/平方米,涨幅为12.5%。我们认为,该数据和近期市场显现出相对背离的情况,这与以下几方面有关:如过去几年高地价项目开始入市、各地限价政策有所放开、销售金额和销售面积数据存在不太匹配的情况等。

总结2023年前5月的全国房地产市场数据,我们可以看出行业供需两端表现都相对“偏冷”。这说明近期我们不得不明确的一个市场信号:房地产市场压力或风险还没有很好解除。

鉴于当前宏观经济情况和楼市情况,房地产整体必须要稳,建议各地要加快推出更有实质性的宽松政策。唯有彻底激活购房需求,才能带动开发投资端和企业资金面的全面恢复。我们预计7月份前后,或有更重磅的刺激政策出台。

(作者 严跃进 易居研究院研究总监,原标题:7月份或出台更重磅楼市刺激政策)

责任编辑:CF019


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