北京南锣鼓巷一四合院拍出2.039亿元 成为四合院法拍成交标王

北京东城区的一处四合院在司法拍卖中创下了新的成交记录。2024年5月18日至19日，这场拍卖由新疆乌鲁木齐铁路运输中级法院通过阿里司法拍卖平台进行，标的物是福祥胡同15号的29幢房产，起始价格为2.039065亿元，每平方米建筑面积估价18.72万元。最终，新疆嘉疆化工有限公司作为唯一报名的买家，以起拍价成功购得该四合院。

院内建筑皆为砖木结构，均为一层，部分覆盖瓦片，部分为平顶，土地使用权从2007年起至2077年止，规定用途为住宅。新疆嘉疆化工有限公司在提交了1100万元保证金后，于5月19日上午11时拍卖结束前的最后时刻，以起拍价完成了竞拍。北京南锣鼓巷一四合院拍出2.039亿元 成为四合院法拍成交标王！

据天眼查资料，该公司原名为乌鲁木齐晶建都嘉商贸有限公司，2020年成立，注册资本8000万元，位于新疆乌鲁木齐市经济技术开发区，李春强担任法定代表人及唯一股东。

值得注意的是，该四合院存在公房租赁情况，目前由多个租户居住，且居住时间长达数十年，他们按照北京市直管公房标准支付租金。法院不负责房屋的实际交付和腾退，这些事宜需由买方自行处理。院内因居住面积有限，租户们进行了不同规模的扩建，形成了密集的居住环境，且房屋因历史悠久而进行了不同程度的修缮和增建。

这座四合院地理位置优越，坐落在南锣鼓巷景区内，距离故宫仅1公里，周围散布着多位名人的故居，如张之洞故居、茅盾故居等，还邻近什刹海公园、中央戏剧学院、故宫博物院和恭王府博物馆等文化地标。

在此之前的北京四合院司法拍卖记录中，最高成交额为1.5676亿元，发生在2022年底，由北京瀚阅科技有限公司拍得位于西城区银锭桥胡同18号的四合院。而起拍价最高的记录则是2023年9月，位于西城区宣武门西大街95号的四合院，起拍价高达5.129亿元，但最终未能成交。